Để xây nhà phố như trong mơ của mình. Bạn cần phải lập kế hoạch xây nhà thật ri mỉ nhưng thực tế. Không phải ai cũng giỏi trong việc lập kế hoạch và có những hiểu biết sâu về xây dựng. Hiểu về quy trình là điều rất quan trọng vì nó là nền tảng để lập kế hoạch xây nhà hoàn thiện. Cùng XYZ đi tìm hiểu trong bài viết này nhé! Trong bài viết, XYZ sẽ chỉ đề cập đến bước chuẩn bị đầu tiên.
Nền đất xây dựng
Chuẩn bị nền đất xây nhà là điều hiển nhiên. Có điều cần lưu ý, là phải chú ý đến hướng đất, hướng nhà trước khi mua. Điều này vô cùng quan trọng, vì theo quan niệm xưa. Việc xây nhà có ảnh hưởng rất lớn đến công danh, sự nghiệp của gia chủ, đặc biệt là hướng nhà. Nếu hướng nhà hợp với gia chủ, thì mọi việc càng thuận lợi và dễ dàng hơn. Quan trọng là đất có giá trị pháp lý như có sổ hồng (Sổ đỏ) hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương.
Việc xây nhà có ảnh hưởng rất lớn đến công danh, sự nghiệp của gia chủ (Hình: Minh hoạ)
Trước khi tiến hành xây dựng bạn nên vệ sinh mặt bằng, tiến hành phá dỡ nhà cũ (nếu có), vận chuyển xà bần. Chuẩn bị các điều kiện cho thi công như nguồn điện, nguồn nước, làm lán trại cho công nhân, làm hàng rào che chắn, chuẩn bị bạc phủ sử dụng khi thi công.
Kinh phí
Luôn là vấn đề gây đau đầu và quan trọng khi quyết định xây nhà. Hoạch định chi phí xây nhà là điều vô cùng khó khăn. Chắc chắn sẽ có những chi phí phát sinh và không cố định theo thời gian. Để có thể chủ động trong xây dựng và không làm phát sinh những hci phí ngoài lề bạn cần dự trù trước chi phí xây nhà.
Thông thường sẽ bao gồm các loại chi phí sau:
Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)
Chi phí gia cố móng (nếu nền móng yếu)
Chi phí xin giấy phép xây dựng: Có thể thuê công ty xin hoặc tự xin
Chi phí thiết kế nhà (Nếu có nhu cầu thiết kế nhà mới lạ, độc đáo)
Chi phí mua sắm vật tư, thiết bị
Chi phí nhân công xây dựng
Chi phí giám sát
Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh
Chi phí mua nội thất
Chi phí thiết kế nội thất (nếu có nhu cầu)
Chi phí lắp đặt thiết bị, nội thất
Thủ tục pháp lý
Xây dựng nhà ở thuộc quyền quản lý của nhà nước vì vậy để được pháp xây dựng. Bạn cần phải xin phép giấy phép xây dựng. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng trong thời hạn từ 10 ngày đến 20 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng.
Phong thuỷ
Quan niệm về phong thuỷ trong xây nhà là điều rất quan trọng, nó ảnh hưởng rất lớn đến đường công danh, sự nghiệp, sức khoẻ, tài vận của gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình. Xem tuổi, xem phong thuỷ để tính toán cung hướng mạng cho gia chủ và các thành viên trong gia đình để xác định cách bố trí nhà cửa phù hợp cung mệnh từng người. Xác định thời gian khởi công phù hợp với tuổi của gia chủ.
Xác định nhu cầu sử dụng
Trước hết bạn cần xác định rõ nhu cầu xây dựng. Bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng cũng còn phụ thuộc vào kinh phí của bạn. Để tiết kiệm kinh phí bạn có thể tự thiết kế, nhưng cần phải có sự thống nhất trong thiết kế của cả căn nhà. Ngoài ra kết cấu căn nhà cần phù hợp với giấy phép xây dựng và đảm bảo về mặt phong thuỷ.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Tuỳ thuộc vào mục đích bạn tìm nhà thầu để thầu trọn gói hay thầu một phần. Tuỳ vào tiêu chí lựa chọn khác nhau, nhưng để lựa chọn được một nhà thầu uy tín bạn cần dựa trên hai tiêu chí sau:
Mức độ tin cậy: Điều này sẽ thể hiện trong những cam kết mà họ đặt ra, thông qua hợp đồng có giá trị pháp lý. Nhà thầu phải có tư cách pháp nhân, tức là một công ty chịu sự quản lý của nhà nước.
Để lựa chọn nhà thầu bạn cần dựa vào hai tiêu chí (Hình: Minh hoạ)
Giá cả thi công: Nhiều người so sánh giá cả xây dựng trên m2 giữa các đơn vị nhà thầu để lựa chọn nhà thầu nhưng đây là một quan niệm sai. Cách tính m2 trong xây dựng rất khác so với thực tế, hơn nữa các nhà thầu đều cung cấp các gói thầu khác nhau nên khi so sánh giá cả bạn cần xem xét tổng giá trị hợp đồng. Những hạng mục thi công, cam kết bảo hành, dịch vụ đi kèm và cả vật liệu mà nhà thầu cung cấp.
Vật tư, trang thiết bị
Thông thường các nhà thầu sẽ có các gói dịch vụ xây nhà như xây nhà trọn gói, hoàn thiện phần thô, hoàn thiện nội thất,… Các nhà thầu sẽ cung cấp vật tư tuỳ theo yêu cầu của bạn. Nếu bạn muốn tự mua vật tư thì trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị trước những vật tư cần thiết, số lượng, chủng loại để đảm bảo cung ứng đủ vật tư cho quá trình xây dựng.
Trước khi xây dựng bạn nên tập kết vật tư tại nơi thi công để sẵn sàng cho xây dựng. Trường hợp không gian thi công quá nhỏ bạn có thể nhập vật tư nhiều đợt.
Liên hệ và nhận tư vấn chi tiết qua:
- Facebook: XYZ Joint Stock Company
- Email: thuyle@xyz.com.vn
