Chi phí xây dựng luôn là vấn đề khiến chúng ta đau đầu, vì đó là chi phí không thể cố định. Hơn nữa, nếu tính toán không cẩn thận thì sẽ gây ra phát sinh (lớn hay nhỏ đều phụ thuộc vào sự tính toán kỹ của gia chủ). Trong bài viết này, ta cùng đi tìm hiểu cách hạn chế phát sinh chi phí xây dựng nhé.
Một số yếu tố gây phát sinh chi phí xây dựng có thể kể đến như:
Thay đổi thiết kế
Là nguyên nhân khá phổ biến bởi sự thay đổi ý định của chủ đầu tư. Đa phần các chủ đầu tư không phải là người có chuyên môn cao về xây dựng. Họ thường không hiểu hết và hình dung thực tế ngôi nhà từ bản thiết kế. Việc không thể hình dung mọi thứ sẽ được diễn ra như thế nào sẽ gây ra tâm lý bất an. Hoặc vì những nguyên nhân khách quan khác dẫn đến việc thay đổi thiết kế so với ban đầu.
Và khi thay đổi thiết kế sẽ dẫn đến một số tình trạng như: Tính toán lại các yếu tố kết cấu, hệ thống của công trình; Xem xét lại các hạng mục thi công và vật tư sử dụng; Phát sinh thêm nhiều hạng mục, vật tư ngoài kế hoạch.
Để giải quyết tình trạng này, chủ đầu tư cần bàn bạc rõ ràng với đơn vị thi công, đội ngũ kiến trúc về nguyện vọng của mình. Cần ngồi lại cùng xem xét và thống nhất về bản vẽ thiết kế để hiểu rõ được cái nhìn tổng thể về ngôi nhà của mình. Việc thống nhất và làm việc có khoa học sẽ tránh những thay đổi không đáng có sau này.
Việc thay đổi thiết kế dễ dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí xây dựng (Nguồn: Sưu tầm)
Giấy phép xây dựng
Là điều kiện bắt buộc khi gia chủ muốn thực hiện bất kỳ công trình nào. Việc xin giấy phép xây dựng sẽ có các thủ tục, yêu cầu các loại giấy tờ khác nhau. Theo quy định, sau 15 – 21 ngày sẽ được cấp phép xây dựng kể từ ngày nộp hồ sơ. Gia chủ phải nắm rõ các thủ tục pháp lý, tránh gây khó khăn khi không đủ các điều kiện, yêu cầu được cấp phép. Việc nắm rõ sẽ giúp ta tiết kiệm thời gian, không bị kéo dài và đình trệ.
Trong quá trình làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư cần trả tiền cho các dịch vụ luật sư, công chứng, đăng ký với cơ quan chức năng,… để hoàn tất các giấy tờ cần thiết. Thời gian phê duyệt càng kéo dài sẽ khiến chi phí tăng thêm
Chủ đầu tư cần nắm rõ quy định về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Hoặc tìm đến các đơn vị công ty xây dựng nhà uy tín. Ngoài ra, khi tìm đến các dịch vụ xây dựng tại các đơn vị tổng thầu, chủ đầu tư sẽ được tư vấn hỗ trợ tốt nhất, tránh sai lệch giữa thực tế công trình và bản thiết kế.
Giấy phép xây dựng là hạng mục bắt buộc khi xây dựng bất cứ công trình nào (Nguồn: Sưu tầm)
Giá nguyên vật liệu
Giá nguyên vật liệu sẽ còn tuỳ thuộc vào thời điểm và chất lượng gia chủ mong muốn. Gia chủ có thể tìm chọn được vật liệu giá phù hợp với chất lượng ưng ý. Nhưng phải cẩn thận với chất lượng của nguyên vật liệu. Chúng có thể dễ dàng ảnh hưởng đến chất lượng và giá trị thời gian của công trình.
Thời điểm mua nguyên vật liệu sẽ ảnh hưởng tới ngân sách xây dựng nhà. Ở những giai đoạn cao điểm xây dựng giá nguyên vật liệu sẽ tăng mạnh. Bên cạnh đó, việc lựa chọn các vật liệu quá đắt khi không cần thiết sẽ dẫn đến tình trạng dư thừa vật tư. Việc này khiến dự toán chi phí xây dựng công trình tăng cao.
Việc lựa chọn nguyên vật liệu cũng đòi hỏi gia chủ cần có chuyên môn và kinh nghiệm. Vì vậy khi lên kế hoạch dự trù kinh phí nguyên vật liệu chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ, tham khảo giá thị trường tại thời điểm đó hoặc nhờ sự trợ giúp từ các chuyên gia ở các công ty xây dựng uy tín. Đây là giải pháp giúp ngôi nhà bền đẹp, chất lượng và tiết kiệm chi phí.
Cần chọn lựa nguyên vật liệu kỹ lưỡng, tránh tình trạng phát sinh chi phí (Nguồn: Sưu tầm)
Hạng mục phát sinh
Các hạng mục mang tính tiểu tiết, hoàn thiện sẽ gây ra phát sinh khi tiến độ thi công đi vào những giai đoạn cuối như: Tiểu cảnh trang trí, sân vườn, cổng, hàng rào,… Hoặc sự phát sinh cũng đến từ mong muốn, yêu cầu của chủ đầu tư. Những hạng mục này nằm ngoài hợp đồng xây dựng, làm tăng chi phí so với dự tính ban đầu.
Để tránh phát sinh các hạng mục nằm ngoài hoạt động. Chủ đầu tư nên xây dựng kế hoạch chi phí xây nhà, các hạng mục xây dựng. Khi có nhu cầu xây dựng thêm các hạng mục mới, chủ đầu tư nên có sự tính toán và chuẩn bị trước để tránh ảnh hưởng đến dòng tiền và tiến độ thi công.
Cần xây dựng kế hoạch chi trả các chi phí liên quan đến thi công (Nguồn: Sưu tầm)
Tiến độ thi công
Số lượng nhân công và thời gian thi công thường ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Sự thiếu hụt nhân công, thi công không cẩn thận hay thiếu dụng cụ máy móc chuyên dụng,… đều tác động đến tiến độ thi công. Khiến công trình trì trệ, không thực hiện theo đúng tiến độ ban đầu.
Để giảm thiểu chi phí ngoài định mức chi phí xây dựng, chủ đầu tư cần lên kế hoạch chi tiết, tính toán số lượng nhân công lao động, thời gian thi công cần thiết,… trước khi bắt đầu thi công. Gia chủ nên tìm đến các nhà thầu uy tín để xây dựng nhà ở cho mình. Hãy luôn đảm bảo rằng nhà thầu bạn chọn có uy tín, chất lượng, đầy đủ thủ tục hợp đồng và luôn minh bạch rõ ràng trong các điều khoản, hạng mục, thời gian & chi phí thi công.
Tiến độ thi công cũng là yếu tố thường xuyên dẫn đến phát sinh chi phí (Nguồn: Sưu tầm)
Liên hệ và nhận tư vấn chi tiết qua:
- Facebook: XYZ Joint Stock Company
- Email: thuyle@xyz.com.vn
